摘要：厦门大学经济学与金融学教授戴亦一发表主题演讲，他表示，房地产业需要继续发挥中国经济的压舱石和稳定器功能
2021年12月7-8日，由中国国际贸易促进委员会冶金行业分会、冶金工业国际交流合作中心和上海钢联电子商务股份有限公司（我的钢铁网）联合主办的的2021（第十二届）黑色产业链衍生品峰会暨“我的钢铁网”铁矿石年会在厦门香格里拉大酒店召开。8日大会上，厦门大学经济学与金融学教授戴亦一发表主题演讲。
首先，戴亦一教授对中国经济现状作出判断：中国经济仍然在艰难调整的过程之中，房地产泡沫尚未破灭，系统性风险尚未释放，L型仍在竖的阶段。未来中国经济趋势，大概率呈L型连续叠加的楼梯型走势。在对几组官方统计数据进行解读后，戴教授指出中国经济不只是经济周期问题，关键还有发展环境问题、转型问题、和升级问题。
接着戴亦一教授从制度经济学的全新视角出发，指出国家发展战略和环境都发生了巨变。基于现实，戴教授指出当前宏观经济政策可能的应对之策：首先战略任务要基于安全与稳定。政策组合拳的打法，短期要注重需求管理，可适当刺激基建和房地产，中长期要将结构转型结合供给管理统筹规划，协调转型和升级的关系。对于短期政策：三驾马车将再次启动投资以防止经济硬着陆，其中消费刺激手段有限，出口因受益于新冠疫情短期起到了托举中国经济的重任，但后疫情时代难以持续，而对于投资，只剩下基建+地产，因此，房地产业需要继续发挥中国经济的压舱石和稳定器功能，但政策方向是救行业，不救企业。
承接上述，戴教授提出地产理论与楼市新格局下要采取控价放量+保行业弃企业的策略，具体通过三个方面来实施：1、三稳：稳房价+稳地价+稳预期；2、限价成为新常态，楼市进入准计划经济时代（后房地产时代或房价横盘时代）3、一城一策
最后戴教授指出限价将是新常态：“限价”虽然违背市场经济的基本伦理，甚至回到计划经济政府定价时代，但却是地方政府一箭四雕的杀手锏：主要在于四个方面，1、可保官员的乌纱帽无忧；2、可保土地财政、投资规模和GDP（控价放量）；3、可保汇率、防止资本外逃；4、引导资金流向资本市场和实体经济。
