基本面情况
上周建材价格有所下跌，其中全国螺纹钢均价周环比下跌95元/吨至3885元/吨的水平，成交整体表现一般。基本面方面，供给端上周产量继续恢复，合计增量11.12万吨，除华中因个别钢厂生产不饱和略微减产外，其他区域产量均有增加。需求方面全国周均成交为12.79万吨，环比回落12%。节后市场补库存需求虽存，但在节前情绪降温，市场回归理性后，终端采购节奏有所放缓。下周随着各地市场回归常态，终端采购量有望稳中有增。而库存方面，我网统计的建材库存362.46万吨，周环比回落3.41%，降幅收窄。以螺纹钢为例，三大区域均呈现去库，周环比分别去库7.87万吨、4.15万吨以及1.44万吨；从七大区域来看，华东去库较为明显，去库7.87万吨。综合来看，上周螺纹现货价格下跌主要是情绪助涨的价格重归理性所致。
数据显示，五大品种钢材供需双强，库存维持去化，本次钢材产量有所增加，主要集中在螺纹钢产量增加较为明显，主要由于钢厂利润增加，钢厂积极复产；截至10月8日，样本建筑工地资金到位率为63.26%，周环比上升0.61个百分点，资金改善明显，且整体建材成交情况较好，下游制造业订单尚可，需求持续增加，保持去库状态。原料端，双焦第六轮提涨以及铁水233.08万吨，环比增5.06万吨，支撑钢价。仍需关注明日财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，预计短期钢价震荡偏强运行。
建筑业方面
核心观点：上周建材消费环比上升32.53%，周环比上升，上升幅度较大。短期来看，近期钢价大涨，市场获利兑现利润情绪较重，市场出货压力较大；同时近期期螺调整幅度较大，市场心态受挫。预计短期建筑钢材价格或将延续震荡运行态势。
截至10月8日，上周全国水泥出库量313.25万吨，环比下降5.59%，年同比下降43.66%；基建水泥直供量170万吨，环比下降1.16%，年同比下降22.02%。
截至10月9日，据百年建筑网调研，上周全国砂石矿山和加工厂样本企业总开机率为63.38%；上周矿山和加工厂样本企业发货量为1776万吨。其中，碎石发货量为980万吨；机制砂发货量为589万吨；石粉发货量为208万吨。国庆期间各地区需求有所回升，砂石发货量环比增加3.36%。据百年建筑网测算，上周砂石矿山和加工厂样本企业产能利用率为39.65%。
一、建筑材料价格行情
1. 建筑钢材
核心观点：上周螺纹钢价格有所下跌，预计本周螺纹钢价格或震荡偏强运行
与国庆节前相比，建材市场大幅上涨，全国螺纹钢均价环比节前上涨331元/吨。受宏观利好政策刺激，节前市场情绪积极，终端备货热情高涨，全国现货价格普涨，不过由于终端需求实质性增量落地仍需时间，节后归来，情绪助涨的价格重新回归理性，现货价格出现调整。
供应方面，上周我网统计的建材产量328万吨，产量环比回升3.76%，增幅环比收窄。螺纹方面，上周螺纹钢产量继续恢复，合计增量11.12万吨，除华中因个别钢厂生产不饱和略微减产外，其他区域产量均有增加，其中华东、华北增量较多，主要还是因为月初部分轧线复产，加上利润修复下钢厂增产意愿上升，江苏、福建、河北产量继续增加。
库存方面，上周我网统计的建材库存362.46万吨，周环比回落3.41%，降幅收窄。以螺纹钢为例，三大区域均呈现去库，周环比分别去库7.87万吨、4.15万吨以及1.44万吨；从七大区域来看，华东去库较为明显，去库7.87万吨。
需求方面，上周全国周均成交为12.79万吨，环比回落12%。节后市场补库存需求虽存，但在节前情绪降温，市场回归理性后，终端采购节奏有所放缓。
心态方面，当前宏观利好效应仍存，在经过周初市场价格调整后，部分市场出现惜售情绪。当前多地规格加价情况仍属偏高状态，商家心态谨慎积极。
数据显示，五大品种钢材供需双强，库存维持去化，本次钢材产量有所增加，主要集中在螺纹钢产量增加较为明显，主要由于钢厂利润增加，钢厂积极复产；截至10月8日，样本建筑工地资金到位率为63.26%，周环比上升0.61个百分点，资金改善明显，且整体建材成交情况较好，下游制造业订单尚可，需求持续增加，保持去库状态。原料端，双焦第六轮提涨以及铁水233.08万吨，环比增5.06万吨，支撑钢价。
仍需关注明日财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关具体情况，预计短期钢价震荡偏强运行。
2. 中厚板
核心观点： 上周中厚板价格震荡下跌，预计本周中厚板价格或将窄幅震荡运行
上周中厚板市场整体价格震荡下跌，全国中厚板均价3778元/吨，周环比下跌81元/吨，整体成交情况表现较好。
供给方面，上周周内无新增钢厂检修、复产，产量窄幅震荡，国庆期间累库不明显，节后库存小幅去库，库存相对低位。从市场资源来看，节后钢厂资源集中到货，缓解了前期资源个别规格短缺的现象。上周开工率78.46%，周环比持平；钢厂周实际产量143.72万吨，周环比减少3.22万吨
需求方面，期货弱势调整，市场心态回归谨慎，节前下游补库备货较充足，节后采购按需为主，投机需求减少，成交一般。
库存方面，全国中板库存总量为242.70吨，环比下降4.27万吨，其中华北区域减量最多。
本周展望
上周中厚板市场整体价格宽幅震荡，整体成交情况表现一般。上周钢厂产量下降3.22吨，生产积极性表现小幅下降。资源方面，上周社库加厂库减少0.33万吨，社会库存继续减少。需求方面，上周中厚板消费量为153.05万吨，环比上涨11.62万吨，消费量月环比减少1.64%。下游采购节奏积极性表现一般。市场情绪面方面，贸易商整体短期看空为主。综合来看，预计本周国内中厚板行情或将窄幅震荡运行。
（二）其他建材
周度观点：上周全国水泥价格偏强运行，预计本周水泥行情或将偏强运行
上周水泥复盘分析
上周全国水泥价格偏强运行。
供应方面，10月10日，上周274家水泥厂水泥熟料库容比为62.62%，环比上涨1.07个百分点，同比下跌8.72个百分点。其中，华东水泥熟料库容比为68.42%，环比上涨0.73个百分点，同比下跌9.12个百分点；华南水泥熟料库容比为65.67%，环比上涨0.71个百分点，同比下跌11.52个百分点；华中水泥熟料库容比为58.61%，环比上涨5.45个百分点，同比下跌2.79个百分点；华北水泥熟料库容比为61.47%，环比上涨1.26个百分点，同比下跌13.16个百分点；西北水泥熟料库容比为56.78%，环比下跌0.54个百分点，同比下跌7.62个百分点；东北水泥熟料库容比为36.02%，环比上涨2.72个百分点，同比下跌24.68个百分点；西南水泥熟料库容比为56.52%，环比下跌2.46个百分点，同比下跌8.87个百分点。
需求方面，截至10月8日，全国水泥出库量313.25万吨，环比下降5.59%，年同比下降43.66%；基建水泥直供量170万吨，环比下降1.16%，年同比下降22.02%。
（1）节假日期间，下游停工增多
节假日期间，局部地区雨水持续，下游停工项目增多，水泥出库量仅节前的七成。山东水泥企业反馈，节中为保证道路畅通以及环保安全，各个项目进度放缓，甚至部分项目出现半停工现象，水泥需求略有下降。广东水泥企业反馈，国庆节期间1-2号大部分工地停工休息，出货量受到一定影响。节前回款不佳，贸易商供应积极性不高，项目进度也有不同程度地放缓，故水泥出库量持续下降。河北水泥企业反馈，冀中南地区在国庆期间都有环保管控，其中部分地区如石家庄、衡水仍在管控状态，工地停工，水泥厂家发运量减少近一半，部分水泥厂几乎没有出库量。
（2） 节前多地水泥价格推涨，下游备货积极性低
节前多政策利好，各地水泥厂纷纷上调产品价格，长三角水泥提价100元，其余地区跟进推涨30-80元/吨。搅拌站较早得知最近水泥价格会上涨，提前备货。中转库在涨价前也备了10—15天库存，节日期间多以消纳库存为主。节日期间局部管控，叠加节日期间有几天下雨，民用市场包装水泥采购也少，且价格相对较高的情况下，下游备货积极性低。福建水泥企业反馈，上轮涨价28日再次通知，部分贸易暂停拿货。
（3）10月中旬或有集中回款，短期内资金情况较为一般
据百年建筑调研，截至10月8日，样本建筑工地资金到位率为63.26%、周环比上升0.61个百分点。其中，非房建项目资金到位率为66.23%，周环比上升0.65个百分点；房建项目资金到位率为47.06%，周环比上升0.38个百分点。国庆节后，本周资金到位率连续两周增长，改善幅度大于上周。其中，非房建资金好转项目集中于华东、华中和华南，项目以高速、桥梁、能源、水利为主；房建资金好转项目集中于华中，部分业主反馈10月中旬或有集中回款。据湖南贸易商反馈，回款比较差的主要是前期的旧账难收，今年新接的项目资金情况相对较好，最长的也是三个月回一次款，陆陆续续回款，如果资金不到位项目会暂缓建设，他们就不供应材料了。中秋、国庆双节期间，旧账回款不足5%，后续回款情况他们也继续努力，尽量多要一点发员工工资，维持企业正常运转。
本周展望
总体来看，国庆节期间部分地区高速限行和工地放假，市场需求下降；其次北方部分地区环保管控，水泥出库量有所下降。
2. 混凝土
周度观点：上周混凝土价格偏强运行，预计本周混凝土行情或将偏强运行
上周混凝土复盘分析
上周混凝土价格偏强运行。
供应方面，混凝土产能利用率为7.12%，周环比下降0.19个百分点；年同比下降3.78个百分点。节前，回款效果不理想，搅拌站仍然偏重回款，加之出现降雨天气，影响项目施工进度，因此整体需求有所减弱。
发运方面，全国506家混凝土发运量为142.70万方，周环比减少2.57%，年同比减少34.63%。分区域来看：华东地区发运量环比降低1.07%。大部分工地进度较为正常，但节假日期间雨水较多，方量略受影响，近期华东地区水泥价格推涨，其中江苏苏州地区近期环保管控，混凝土企业整体提货积极性受到影响。华南地区发运量环比降低6.6%。台风过去，天气条件好转，但广东节假日期间停工三天，节假日中后段市场需求稳步回升，目前主要依靠厂房、市政类项目居多，据目前了解，需求不会有出现较大幅增加，旧项目的结束也会是后期的缺量。西南地区发运量环比降低9.32%。目前重庆、四川两地由于稳定降低，节假日期间市场市场需求一般，而云南、贵州主要求稳，今年市场变化较小，维持稳定过渡状态即可。北方地区发运量环比增加5.49%。东北环比小幅提升10.41%。西北提升2.27%、华北提升3.8%。北京环保预警解除，市场恢复较为明显；天津十月有限产计划因此近期部分项目处于赶工状态；河北现在各市场还是以存量项目供应为主，预计十月中下旬会迎来一轮小范围的赶工现象，但具体还得看情况，因此整体量后期会逐步萎缩。华中地区发运量环比降低8.17%。本周湖北、河南发运量继续开始减少，主要由于现有存量项目逐步接近尾声后，新项目接力不足，导致需求量减少，外加节前回款进度不理想，大部分搅拌站正在专注回款，供货积极性降低，因此整体发运量下降。
本周展望
综合来看，节后，项目进度恢复正常，外加有部分新项目释放出来，因此市场需求有所增加，但回款进度不理想，企业由于今年亏本运作较长时间，因此目前重心转移回款，出货积极性明显降低。整体来看，市场需求会有所增加， 但是增量或达不到往年四季度施工旺季。
（三）建筑行业动态热点信息一览
建筑业
住建部金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。
据百年建筑调研，截至10月8日，样本建筑工地资金到位率为63.26%，周环比上升0.61个百分点。其中，非房建项目资金到位率为66.23%，周环比上升0.65个百分点；房建项目资金到位率为47.06%，周环比上升0.38个百分点。
2024年9月，10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计718.71万平方米，环比下降9.2%，同比下降28.3%。同期，10个重点城市二手房成交（签约）面积总计640.45万平方米，环比下降7.1%，同比增长0.9%。
10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
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