胡安东先生从政策、市场、消费和技术四个方面解读了2021中国房地产发展趋势。他首先指出，此前的房地产高杠杆时代将终结，后期房地产市场会进行回归，将回归居住属性、回归长远发展、回归行业本分和回归产品初心。
2020年12月17日，2021（第三届）上海大宗商品周之“2021中国建筑行业发展高峰论坛暨‘百年建筑网’年会”在上海圣诺亚皇冠假日酒店盛大召开。
本次大会由北京中建协认证中心有限公司、江苏省镔鑫钢铁集团有限公司、绿智汇-绿色建筑生态集成服务商、上海领建网络有限公司（百年建筑网）共同主办。本次大会主办方邀请了建筑业规划编制专家、智慧建造专家、知名学者及行业大咖对建筑行业进行全方位、多角度的深入解读，同时为供需双方搭建了面对面交流平台，助力建筑产业链参与者提前布局2021年。
在本次大会上，中国房地产业协会副会长胡安东先生作了题为《回归常识，行稳致远-2021中国房地产发展趋势》的主题演讲。
中国房地产业协会副会长胡安东
胡安东先生从政策、市场、消费和技术四个方面解读了2021中国房地产发展趋势。
他首先指出，此前的房地产高杠杆时代将终结，后期房地产市场会进行回归，将回归居住属性、回归长远发展、回归行业本分和回归产品初心。
就政策方面，他表示，2021 年土地政策将探索“产业跟着规划走、人口跟着产业走、土地跟着人口和产业走、住房建设跟着常住人口走”的原则供地。逐步打破需求不旺的中小城市宽松供地，需求短缺的特大型城市、大城市紧缺供地的被动局面。金融政策方面将着重防风险、降负债、去杠杆，“三道红线”有可能在试点基础上在全囯范围实施。
市场方面，他表示，2021年房地产面临投资、销售、新开工面积这个三块天花板，尽管局部还会有供不应求。但总体看，供不应求时代结束了，进入总量过剩阶段。
消费趋势方面，他表示，房地产是内循环经济的重要部分。2021年，房地产市场有7大需求，即绿色建筑、新基建、老旧小区改造，粮食储备设施、健康住宅、养老地产、现代住宅服务业需求。
随后，他预计明年房地产投资将有6%-7%的增长，销售和新开工指标为负，而存量改造、产业化建筑及房地产新业态预计分别将有15%、23%和27%的增长。
最后，他指出，中国二氧化碳排放力争 2030 年前达到峰值，争取 2060 年前实现碳中和，这对房地产行业的绿色发展具有重大意义，也是全行业技术发展的主线。
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