1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

具体措施如下：

1、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

2、继续执行限购的区域取消了社保和纳税;

3、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

4、限价收紧：对拒不接受新房价格备案的房企，暂停其网签备案资格。

2016年，全国楼市大范围进入密集调控期，很多地区的调控措施采取一刀切政策，为了调控而调控，在当时效果显著，毕竟只有这样才能快速“冷却”楼市。但急速降温后的楼市却开始出现一些“不适应症”，尤其是一些基础实力薄弱的二三线城市，兰州就是其中之一。本次调控兰州市因城施策，采取“部分取消限购”、“部分增加限售”的方式，进行精细化调整。

为什么兰州会放松限购政策？

原因1：根据数据显示，2017年年兰州主城区核心区域新建楼盘数量少、面积小、房价高，其中热点区域房价已超过1.5万元/平方米。然而，在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，房屋供应量虽然占整个兰州新房面积的七成以上，但房价仅有6000～8000元/平方米，为主城区的一半左右。也就是说，兰州房地产市场过热的区域只集中在市区，而部分郊区的库存仍较高，仍有去库存压力。就出现了主城区无房可买，郊区供应量大的现象。

原因2：兰州，2016年一般公共预算收入215.48亿元，2017年1-11月一般公共预算收入212.4亿元。根据相关资料统计，2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式(划拨用地不计成交价)成交土地总额为134.58亿元，2016年为102.44亿元，增加约31.63%。土地成交总额占预算收入的一半左右，可见兰州土地财政还是非常明显。

另外根据公开数据整理，兰州在负债率和偿债风险的名单上一直“当仁不让”，负债率高启，拖累了城市的发展，卖地成为了解燃眉之急的良药，所以，兰州有限度的解绑城市周边区域的限购，并对主城区限购政策进行适当的放松。但是今年的房地产市场的主基调是“房子是用来住的不是用来炒的”，兰州市在放松限购的同时也增加了限售和限价政策。

兰州此次放松限购是有条件的，所以有条件的限购松绑并不等于限购解除。限购政策发展至今，下一步的调控需求并不能完全依照之前一刀切的模式，2018年楼市调控需要因地制宜，将调控差别化、精细化。该去库存的城市或城区，就适当放松限购，小范围救市；房价依旧坚挺的热点城市，限购限售等也会适当加码。