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受访人信息:广东广承建材有限公司业务经理 江清喜 客户观点:2022年广东省水泥价格下降幅度较大,处于成本线边沿,西江黄金航道开通以来,广西水泥输入广东市场逐年增长,广东供需环境开始变化,2024年水泥需求预计会有改善,但同时省外大量输入性水泥冲击市场,加大市场竞争力度。
一位人士告诉记者,除商业及办公物业,投资机构尤其看好酒店及长租公寓资产 而从去年的成交案例来看,酒店资产成为大宗交易市场的新宠 2023年12月底,江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中,收购了上海宝格丽酒店除这一顶奢酒店,据多家机构信息,金峰水泥还收购了上海虹口区的喜来登酒店 “水泥大王”上海扫货之际,一家银行去年12月以近15亿元的价格收购了位于黄浦滨江的绿地万豪酒店;新加坡金鹰集团则在去年年底收购了上海万达瑞华酒店。
1. 2023华东地区混凝土市场回顾 2023年以来,华东混凝土价格延续跌势,市场较往年相对疲软,房建资金依旧紧张,从整体经济端来看,房地产企业为求生存降薪、裁员层出不穷,但也不乏出台房地产相关利好政策,例如降首付、降房贷利率、买房送黄金等,具体效果还有待观望;华东混凝土市场除了受市场需求低迷的影响外,同时还受到原材料水泥价格持续下滑的影响,安徽、江西、山东包括长三角等地受夏季季节性因素影响,市场需求减弱,部分高价区水泥价格从第一季度末持续下跌 20-40 元/吨,一直到第四季度水泥价格才有开始小幅推涨,但实际落实情况一般。
但市场反馈于1月10号左右,项目会陆续停工,目前真正施工时间仅10-20天,已经入年底进入施工小旺季1月中旬后,贸易商集中精力回款,现在部分水泥生产企业年底清库,控制库存保持中位 综上,虽然目前广东本地市场需求无明显改善,贸易商补库积极性减弱,但是西江黄金航道上梧州闸待闸船只减少,外来水泥冲击性减弱,短期内广东水泥价格或将持稳运行。
据广东某水泥企业反馈,目前珠三角区域市场需求有所提升,近期价格小幅拉涨,拿货量增多,基建的需求量有一定支撑,进入10月后雨水减少,水泥出货量有所增加 综上,由于西江黄金通道船舶限闸,广西水泥外发受限,广东水泥市场竞争相对缓和,因此短期来看,广东水泥价格或将偏强运行。
4月28日,内江市场水泥价格较26日跌20元/吨,主流品牌P.O42.5散装水泥报345-350元/吨。
4月28日江苏建材价格简讯:本周水泥厂家价格涨跌互现,部分市场成交涨后落实幅度15元/吨,少量粉磨站厂家有补涨动作,上调幅度10-30元/吨,现P.O42.5市场交易价240-260元/吨,中转库报价220-240元/吨;熟料价格回落10元/吨,现市场交易价230-240元/吨;电厂粉煤灰价格上调10-20元/吨,现II级粉煤灰贸易商出库价95-100元/吨;沿江矿山骨料价格涨后回落2-3元/吨,现江阴港洞庭湖砂不含税交易价90元/吨;16-25mm碎石交易价68元/吨,某贸易商反馈:现港口库存+搅拌站库存80万吨,已处于爆仓状态。
4月15日,内江市场水泥价格较12日涨20元/吨,主流品牌P.O42.5散装水泥报365-370元/吨。
4月15日,浙江金华、衢州、丽水市场主流品牌高标散装水泥价格较12日涨30元/吨。
4月15日,湛江主流品牌袋散装水泥价格下跌20元/吨,现出厂报价260-270元/吨。
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