水泥价格与楼盘价格行情

总体来说基建重点工程支撑起混凝土需求，房建方面商品房楼盘库存依旧高位，新建项目很少，无法明显提振市场苏北、苏中地区高速、桥梁稳步推进；苏南如无锡、常州等地高架路改造、地铁、产业园项目保证了混凝土发运量的稳定加之近期原材料涨价之后阶段性回落，预计短期内混凝土价格依旧稳中偏弱运行 3、混凝土成本分析 水泥、砂石： 截至5月10日，百年建筑网江苏水泥综合均价为299元/吨，周环比下跌1.32%。

当前水泥市场需求不容乐观，企业多次推涨价格后难以落实 唐山混凝土企业反馈：日均发运量400方，本轮河北HL搅拌站正常营业，日均发运量300-400方目前支撑用量的仍然是一些楼盘项目：天悦华府、金隅集团自主开发的金成府等，东华钢厂扩建的项目拉动了开平区的项目需求当前各区基本没有新开工项目，滦州有个河道综合治理的混凝土招标需求各家搅拌站均反馈目前几乎没有新增项目落地，市场需求很差，搅拌站之间报价混乱，低的已经不足200元/方了。

而沿海区域近期福建的到位价格比浙江的有优势，舟山部分厂家以价换量，价格稳中偏弱走势五一节后浙江砂石价格或将窄幅震荡走势 浙江砂浆：近期水泥等原材料成本涨势不明，砂浆企业表示成本暂时没有体现出来，再看需求方面，今年房建项目缺口较大，而厂房、商圈等楼盘项目略微起到些许支持作用，整体需求减少趋势，外加砂浆价格波动频次较小，市场行情弱稳运行 总体来说水泥价格节前多数地区陆续回落，加上雨水天气市场反弹可能性降低，预计节后价格偏弱；砂石即将迎来环保督察，沿海地区受外围竞争的影响，上升的可能性不大，砂石价格预计会有两级分化的趋势；矿渣粉受水泥下跌影响之后，上涨难度增加，价格弱势走势。

成本方面来看，一月开始，水泥、砂石等原材料虽有探涨过程，但是最后由于需求阻挠，落实情况不佳，且后期价格出现跌势，因此砂浆生产成本有所下降 假期期间，各区域表现： 华东区域：假期期间，华东厂房及商业楼盘建设进度较为稳定，原材料价格节前开始有再度试探上涨，因此砂浆生产成本是有所增加的，但是砂浆企业表示成本波动需要时间验证，短期砂浆价格不会调整； 华南区域：华南区域持续性降雨影响，室内砂浆的施工量反而有所增加，奈何今年的砂浆市场需求表现不足，厂家表示竞争较为激烈，装修业扩展思路提出，假期时段，市场需求没有影响太大，行情平稳过渡； 华中区域：节前原材料中的水泥价格再度试探上涨，节中时段，生产并未感受到成本的增加，因此企业表示落实并未完全确定，砂浆需求没有较大波动，部分民用市场略有减少，行情偏稳运行； 西南区域：收到资金影响，云贵市场需求表现不足，砂浆价格持续低位，川渝市场项目进度稳定，企业表示暂时没有较大调整，报价维稳运行； 三北区域：按照惯例，此时段的北方市场理应开始逐步赶工，但是由于资金问题影响，今年砂浆需求表现疲软，企业表示价格已经处于较为低位，价格弱稳运行。

此外，据混凝土企业反馈，石家庄市场水泥到位价格较之前有所回落，主要原因在于目前市场需求不足，水泥厂通过降价维持销量 唐山混凝土企业反馈：日均发运量300方，本轮河北HL搅拌站正常营业，好的时候一天可以供应300-400方，一般的时候就是100-200方目前主供的有一些楼盘项目，如：金玉府、国贸府等，住宅类的项目目前是需求的主要支撑点手上的一些去年的老项目在逐步消化中，但是新项目落地速度很慢，市场需求非常低迷，预计今年要倒一半的搅拌站，回款情况近期变化不大，还是4-5成左右。

本轮路北区冶金矿山机械厂改造项目恢复正常施工，目前搅拌站正常补量中生物医药企业园一期改造项目也在陆续恢复正常施工此外，曹妃甸矿石储运基地项目开工建设，搅拌站后续将开始供货本周水泥价格再次推涨20，但是目前市场反馈难以落实基建项目方面学校类的正常推进中，加上城中村改造等项目长期支撑用量房建这一块近期还是没有啥新增楼盘，仍然以存量项目供货为主量回款情况还是4成左右，没有明显变化本轮22号中午12点起由于天气原因再次口头通知橙色预警，但是搅拌站反馈目前对产量影响不大。

原材价格短期持稳为主，短期需求不会有明显提升新一轮环保预警期间，产量稍有下滑 唐山搅拌站反馈：发运量环比上升1000方，主要原因在于本轮调研期间唐山环保解除4天，工地逐步恢复正常施工本轮路多个项目恢复正常施工，目前搅拌站正常补量中本周水泥价格再次推涨20，但是目前市场反馈难以落实基建项目方面学校类的正常推进中，加上城中村改造等项目长期支撑用量房建这一块近期还是没有啥新增楼盘，仍然以存量项目供货为主。

因为天气转凉，加上很少有工程在此规定时间能完成日均供货量，因此这段时间产量预计少30％，具体解除时间另待通知本轮路北区冶金矿山机械厂改造项目、生物医药企业园一期改造项目等进度放缓水泥价格落实小幅推涨20，企业生产成本有一定提高基建项目方面还是以学校类建设为主房建这一块近期还是没有啥新增楼盘，仍然以存量项目供货为主，难以支撑长期用量回款情况还是4成左右，没有明显变化预计环保解除后混凝土发运量会有明显提升，但新的项目不多。

本轮园区项目等进度均有所放缓水泥价格落实小幅推涨20，企业生产成本有一定提高基建项目方面还是以学校类建设为主房建这一块近期还是没有啥新增楼盘，仍然以存量项目供货为主，难以支撑长期用量回款情况还是4成左右，没有明显变化预计工地恢复施工后混凝土发运量会有明显提升，但新的项目不多 总体而言，本轮调研期间有多个中外合作项目签约，涵盖基础设施、清洁能源、人工智能、生物医药、金融服务、现代农业、轨道交通等多个领域。

本轮路北区冶金矿山机械厂改造项目持续供应中，国企搅拌站反馈现在用量缩减不少，主要是进度放缓生物医药企业园一期改造项目持续供应中，进度稳定本轮水泥价格落实小幅推涨，企业生产成本有一定提高基建项目方面学校类的均在稳定推进当前城中村改造项目支撑了当地极大的用量房建这一块近期还是没有啥新增楼盘，仍然以存量项目供货为主，难以支撑用量本周创智城项目启动速度加快，发运量整体提升明显截至目前，回款情况还是4成左右，没有明显变化，要账较难。

本轮厂房改造项目持续供应中，但是用量缩减不少，主要是进度放缓园区一期改造项目持续供应中，进度稳定本轮水泥价格落实小幅推涨，企业生产成本有一定提高基建项目方面学校类的均在稳定推进当前城中村改造项目支撑了当地极大的用量房建这一块近期还是没有啥新增楼盘，仍然以存量项目供货为主，难以支撑用量截至目前，回款情况还是4成左右，没有明显变化，要账较难短期内混凝土需求不会有明显提升，新的项目不多 石家庄某混凝土企业反馈：环比下降2000方，本轮调研期间石家庄地区天气晴好，但部分项目临近收尾，因此发运量有所减少。

且根据不同市场反馈，双节过后，砂浆市场也不会出现明显的需求拐点，短时间内建材需求不会有较大提升目前江苏各市场商品房价格多数下调，但消费者买房的想法略显淡薄，故预计新楼盘开工也不会增加 原材料端：上周南京、苏州、无锡、泰州、镇江等市场高标水泥价格均上涨20元/吨，据百年建筑网调研显示，常州落实20元/吨，无锡落实10元/吨，南通落实20元/吨，扬州落实20元/吨，镇江未落实，苏州未落实。

锂电池厂房项目截至目前做了1万方，大概还有2万方的需求益海嘉里粮油食品综合加工产业园项目，整体用量还可以，西站供应中，用量持稳本周泰治医疗科技创新中心项目进度稍有提升此外，海阳九年一贯制学校改扩建项目从上周开始稳定在供应，整体来看今年需求还行楼盘项目目前主供的还是“秦皇一号”，当地今年房建项目其实不错，去年开工的楼盘今年大多稳定施工中回款情况截至目前依旧是五成上下，近期他们当地原材水泥价格又下跌了一部分，临近节假日，搅拌站工作重心主要放在了回款层面，预计短期量价齐稳。

本轮路北区冶金矿山机械厂改造项目正常施工中，进度稳定，由国企搅拌站自供当地夜间运输类燃油车依旧禁止上路，但是目前原材运输影响逐步减少基建这一块第七幼儿园教学楼新建改造工程进度有所提升，因此用量略有增加此外，城中村改造项目依旧是支撑当地混凝土用量的大头房建这一块因为近期并无新增楼盘，均以老项目供货为主截至目前，回款情况不足4成，多家搅拌站均表示后续需求跟不上本周原料水泥价格又有跌势，降了10元/吨，具体落实情况仍有待跟进。

公司内部经营的问题还是没有改善，准备撑到年底南方现在在株洲这边的站点也已从之前的6个站缩减到了3个站，搅拌站跟水泥厂一样，面临产能过剩的问题之前供应的建工的两个楼盘项目，已经地基打完，主体结束，目前在供项目有恒大的保交楼项目，现在进度大概50% 长沙某搅拌站反馈：近期长沙整体天气尚可，但是暂无新开大项目，他们之前签约的湖南省70万方的G4京港澳高速公路耒宜扩容项目预计12月可以开始供货，接下来的湖南水泥错峰停窑具体落实情况还是要观望观望，据反馈，前期水泥有降价，所以这波错峰停窑一方面也是为了稳住水泥的价格。

本轮冶金矿山机械厂改造项目依旧正常施工，搅拌站现在手上的活不多，因此供货相对积极且稳定搅拌站反馈当地夜间还是禁止燃油车上路，截至目前还没有通知取消基建这一块第七幼儿园教学楼新建改造工程本周持续供应中，现天气好转后进度稳定此外，城中村改造项目近期也支撑了一定用量房建这一块因为没有新开的楼盘，因此还是以老项目供货为主截至目前，回款情况一直维持三成左右，多家搅拌站均表示需求告急本周原料水泥价格有所推涨，但是基于市场成交情绪不高，落实有一定难度。

环环相扣，现有商品房销售没有信息，故而新楼盘开发无力，同时没有足够资金支撑原有项目可持续运行原材料方面，本周全国水泥、矿渣粉价格持续下降，砂石价格持稳，再此基础上砂浆生产成本走弱因资金受限，部分新项目在未知是否盈利的情况下，多数砂浆厂持谨慎态度，采取保守策略 整体来看砂浆企业回款情况十分不佳，上半年回款不及预期，约在4-5成，下半年回款时间主要集中在中秋及年前，回款压力较大，资金问题持续影响。

本地基本没有新开的楼盘，都是保交楼在持续建设，进度慢，资金不行整体市场需求都在走弱 四川某水泥企业：水泥出库量环比下降，主要原因是因为环保管控和交通管制，工地停止施工，搅拌站都放假了，叠加有序用电，水泥厂限量销售，供需双弱 【民用】——囤货减少 民用袋装水泥价格持稳，门店囤货量减少；多地农忙临近收尾，但天气不佳，传统淡季小项目暂无新开，零散用量主要是用于民用修补维护，整体用量不大。

主要是一直在下雨，进入雨季以后雨水频繁，城市道路立交桥都有不同程度的内涝，导致市政工程及零散的小工地没办法正常施工本地基本没有新开的楼盘，都是保交楼在持续建设，进度慢，资金不行重点工程还有一定的量，但是现在进度也很慢整体市场需求都在走弱 B水泥企业：日均出库量4000-5000多吨，处于雨季市场需求非常淡，现在市场价格打得谷底，外发的量也少，已经陆续开展错峰停窑。

房地产新开的几个楼盘也在陆续施工近期要开窑，库存不高，预计要涨价 总体来看，天气好转，部分重点工程小赶工加之保交楼的利好下，需求有一定支撑近期外围市场水泥价格陆续上涨，预计云南局部区域或将跟进