10月11日，青岛、泉州发布房地产进一步优化政策措施，包括统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限等内容。截至11日，10月已有6地出台优化住房公积金信贷，并上调住房公积金贷款额度上限。此外，财联社记者从多地了解到，节后个人住房贷款政策优化加速落地，已有青岛、杭州、吉林、湖南、济南等多地官宣首套、二套住房贷款相同，并统一首付款比例。
业内指出，围绕房地产“止跌回稳”的目标，信贷政策一直是当前调整重点。各地明确落地央行金融政策，再叠加近期房贷利率的下调，整体而言目前金融端的政策相对宽松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。从这个角度看，房地产方面的交易会有新一波行情。
10月多地已优化公积金信贷政策
11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门发布关于青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、上调住房公积金贷款额度上限等内容。
在降低存量房贷利率，青岛表示对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。同时，上调住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%。
10月11日，泉州发布微信公众号消息，10月1日起，泉州市提高了住房公积金贷款额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为100万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。
同时，据杭州住房公积金管理中心官微发布关于调整优化住房公积金信贷政策的通知。根据通知，杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。
截至今日，据财联社记者不完全统计，10月已有6地进一步优化住房公积金的使用，改善居民的居住条件。此前，还有西双版纳、洛阳和普洱等地发布了新的规定，取消户籍限制，放宽贷款政策。比如西双版纳二套房的最低首付比例也由30%降低至20%；洛阳允许借款人通过现金或转账的方式进行还款，极大地降低了因还款手续复杂而导致的逾期风险。
信贷政策助力房地产止跌回稳
青岛11日也明确，统一房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。
据央行吉林省分行消息，10月9日起，对长春市、吉林市等9个城市的个人住房贷款政策作出调整，商业性贷款购买个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。央行湖南省分行也表示协商确定自2024年9月30日起全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
上海易居研究院副院长严跃进对财联社记者表示，此次政策说明，继一线城市房地产政策放松后，当前各城市也持续在政策优化方面发力。在当前止跌回稳的态势下，各地政策的放松，将持续发挥政策效应，为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。
“信贷政策一直是当前调整的重点。”严跃进表示，不再区分首套和二套房的政策说明各地在支持改善型住房需求方面，持续给予‘最给力’的政策，将持续促进房地产市场的健康发展。“当然此类政策本身也是响应了中央此前的规定，这也为后续改善型尤其是大户型住房的去库存创造更好的条件。”
业内表示，各地分行明确落地央行金融政策，再叠加近期房贷利率的下调，整体而言目前金融端的政策相对宽松，商业银行可根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。以长沙为例，此前二套房首付比例25%，此次统一为15%后，可为购房者减轻不少置业压力。
