2024年我国房产以及金融企业均面临较大挑战。为稳定支柱性经济发展，我国房地产行业在艰难生存中迎来了不少重磅消息。从一线城市松绑住房限购政策到首批房地产项目白名单发布，再到首套房贷利率降低以及保障房建设的新突破，政策上的大礼包接踵而至，为购房者带来了一定的信心。
分别来看：
四大一线城市率先松绑住房限购政策 从广东珠海到陕西西安，再到四川成都等城市，陆续宣布取消住房限购政策，给市场的预期带来了一丝暖意，为市场稳定发展注入了强心剂。叠加现阶段的首套房贷利率的调整，将好处落实到购房者本身，一定程度上刺激了市场刚性需求。
首批房地产项目白名单的发布 各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
值得注意的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。将缓解部分房企资金紧张问题，让保交楼的攻坚工作又进一步。
首套房贷利率降低 为了减轻购房成本，天津、沈阳、广州等多地持续下调首套房贷利率，给予购房者更友好的财务条件。这对于贷款购买商品住房的居民家庭无疑是一个重大的利好消息。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。当前住房商贷首付比例已经降到了历史最低水平，为稳定市场信心和促进房地产消费提供了有利政策基础。
保障房的建设进展 更是为解决住房问题提供了另一条途径，让一些还在为住房发愁的年轻人看到了希望，能够增加他们的居住选择，改善居住环境。
用数据说话 地方政府获得更多的调控自主权后，上海、广州、深圳等城市也不甘落后，因地制宜对本地实际情况制定政策，如“一城一策”。在政策的助推下南京、杭州的二手房市场成交量以及新增需求量均有所增长，同时北上广一线城市的商品房成交套数也有回升。据反馈，广州部分在售新盘发现，新政落地当晚就有购房者连夜“刷卡”、转账锁定房源，同时新政落地首日有购房者看房人数激增。
图一：杭州二手房成交面积走势图
图二：北上广商品房成交套数走势图
总的来看，以上种种政策的的核心无一不在减轻购房者的负担，提振消费者购房信心，刺激短期的房产市场需求。在此也需要注意，虽然刚性需求量有一定释放的，对钢材短期需求量有一定支撑，但现阶段的政策更多的是为了防止房地产和金融行业同时爆雷，在我国存量房偏多的情况下政策的力量又能维持多久呢？且就基本面来看房地产对钢材需求量影响逐渐边际化，经济支撑层面更多向制造业和高科技方向转移，小编认为房产对钢材的拖累再次也不过如此了，后续钢材需求的发展应更多的偏向于高新制造行业。
