轮番利好政策刺激下，开年首月房价指数出现边际改善迹象，房价上涨城市数量有所增多，下跌城市开始减少。
统计局今日公布的数据显示，2024年1月，70城新房下跌城市数量自去年3月以来首次减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
其中，新房环比价格上涨的城市11个，环比增加4个；下跌城市56个，较上月减少6城。二手房价环比上涨城市数量为2个，下跌城市68个。
“当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。这说明去年房价调整到位，今年房价将从疲软进入坚挺向好的态势。”易居研究院研究总监严跃进认为。
房价方面，1月新房、二手房的价格环比跌幅均略有收窄。其中，70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.37%，跌幅比去年12月略收窄近0.1个百分点；二手住宅价格指数环比下跌0.68%，跌幅环比降低了0.11个百分点。
“新房市场价格出现变化，是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱；二手房方面则是前期大幅度降价后，小业主再次降价动力减弱，由售转租房源增加。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
分城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。
具体来看，上海新房价格涨势强劲，1月以环比0.4%的涨幅领跑70城，并已连续19个月保持上涨态势。此外，新房价格亦呈现上行局面的城市，分别是无锡、长春、西安、三亚等二三线城市。
二手房方面，一线城市二手房价格继续领跌全国。1月一线城市二手房价环比下跌1.1%，跌幅与12月份相比持平，跌幅较大；二线、三线城市环比分别下跌0.63%和0.67%，跌幅比12月收窄了0.1个百分点左右。
其中，1月二手房价格出现上涨的城市仅有2个，分别是昆明、三亚，涨幅为0.3%、0.2%。
专家认为，昆明、三亚二者作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。
事实上，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续，并且进一步加大力度，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力。融资方面，房地产融资协调机制获积极进展，亦有助于行业信心的回升。
同时，央行2月20日宣布5年期以上LPR下降25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，降息后首套房贷利率也将降至历史低点。
“随着利好信号持续释放，价格预期有望改善，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。”诸葛找房分析师表示。
李宇嘉也认为，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。
值得关注的是，春节后，各地出台进一步扶持楼市相关政策。其中，郑州将探索实施新增商品房“带押过户”，并对高层次人才进行购房补贴，最高可补300万；海南、济南、天津多地下调公积金贷款首付比例等。
“随着政策发酵，特别是近期LPR大幅下降25个基点，3-4月份楼市将迎来小阳春。随着稳增长重回经济重心，预计稳经济、稳预期政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度以后体现。”李宇嘉称。
