国家统计局发布的最新房地产相关数据，其中多项数据显示降幅明显收窄，那是否意味着房地产市场已经开始全面复苏？据Mysteel调研显示，与建筑工地息息相关的工地产废量在春节后逐步回升，此外，3月天气回暖后，拆迁项目已出现回温趋势；那此种势头到底能否延续？针对这些问题，Mysteel总结观点如下：

1、房地产市场距离全面复苏尚有一段距离，整体或仍处于调整期，在政策持续发力的局面下，销售端或继续修复，但新开工的明显好转仍需等待；

2、受限于房地产新开工维持负增长，以及房企资金尚存压力的局面，建筑工地产废量表现并不乐观，其中以直钢筋表现更为明显，不过，各区域表现略有分化，其中华南地区产废量表现最佳；

3、但鉴于疫情期间停滞的拆迁项目开始复工，包括天气转暖后，拆迁工程有一定增量等因素，拆迁工地所产生的废钢量明显增长，其中华北地区出现了明显的增加；

4、从工地废钢总回收量来看，呈现为环比持续增长，同比依旧下降的趋势；同时，基于已知情况考虑，Mysteel预计建筑工地能够提供的废钢增量未来几个月内或十分有限，但拆迁工地方面，由于项目陆续启动，未来或仍有一定的增长空间。

房地产市场低位企稳 新开工进程修复缓慢

从统计局的数据来看，房地产竣工面积在累计值连续11个月下滑后，首次实现了正增长，商品房销售面积相比去年同期大幅收窄了6个百分点，这显示“保交楼”取得了积极进展，以及市场销售出现了止跌企稳的信号；但短期销售的好转并不意味着市场进入了快速回升阶段，其中，商品房的待售面积仍在增加，且同比增幅依旧是近6年的高点，去库存压力依旧较大。

数据来源：国家统计局

当然，分析其他的指标也能看到，目前房地产企业的融资环境虽有改善，但整体资金状况表现依旧不乐观，1-2月房地产开发企业实际到位资金累计同比下降15.2%，依旧是近13年的底部水平。更重要的是，房地产新开工情况的好转必然有赖于销售的持续回暖，进而传导至资金回流增多、房企投资回暖，但很显然，目前房地产开发企业的重点依旧在竣工端，并且当前资金回款的改善程度尚且低于销售的回暖幅度，1-2月定金及预收款和个人按揭贷款分别同比下滑11.4％和15.3％。那么也意味着，虽然房地产多项数据降幅已经明显收窄，但新开工修复进程偏缓是大概率事件。

数据来源：国家统计局

工地废钢回收量持续增长 但年同比依旧偏低

按照Mysteel调研数据，截至3月17日，105家样本企业工地废钢回收总量5.77万吨，周环比增长33.99%；下图走势也显示出，工地废钢回收总量呈现出逐级增长的趋势，同时，工地废钢库存也在同步增长，105家样本企业总库存量周环比增长4.56%。

数据来源：钢联数据

分区域数据来看，各地区表现略有差异，其中华南地区周环比增幅最大，华北次之，工地废钢回收量周环比分别增加315.77%、62.34%；而西南地区本期调研呈现为负增长状态，该区域工地废钢回收量周环比下降17.82%。具体原因来看，调研中企业反馈，华南近期房建需求总体偏好，但西南地区房建总体情况表现一般；此外，华南及华北地区部分企业表示，拆迁项目开始明显增长，一方面天气回暖，拆迁工程逐步启动，另一方面，疫情期间停滞的工程项目开始逐步复工。

数据来源：钢联数据

但从年同比数据来看，工地废钢回收总量依旧低于往年水平，截至3月17日（2023年3月第三期数据），工地废钢回收总量年同比降幅为28.12%。从工地废钢回收情况的细化指标来看，其中建筑工地产废量更为捉襟见肘，一方面，如上文中提到的，房地产新开工情况依旧是负增长状态，另一方面，房地产企业资金状况不乐观，多数项目回款偏慢，导致开工进度较慢，产废量也出现了相对偏少的情况，也就是说表现更为明显的料型是直钢筋的产出量偏少，而拆迁工地所产出的钢筋团子则相对有明显的增量。

数据来源：钢联数据

房地产市场虽释放了一定的积极信号，并在相关政策的推动下，有稳步向好的趋势，但若传导至开工端，对产废量形成明显增量的可期待性不高。拆迁工程方面，由于疫情以及天气等不利因素的减弱，目前已经出现了明显的好转，但需要注意的是，拆迁工程一定程度上对废钢价格的波动幅度存在较大的依赖，当废钢价格波动幅度过大时，存在较大的概率出现拆迁工程被搁置的可能，同样会出现产废量明显收缩的局面。不过，按照当前情况预计，工地废钢回收量仍有继续增长的空间，但增幅或不会太过乐观。