地产用钢需求大幅下降是导致今年下游行业用钢需求下降的主要力量，笔者将从当前反映用钢需求的指标和未来指标进行系统分析，来把握钢材需求的短中长期变化趋势。
- 房地产投资与钢筋表观消费量的对比
从历史周期来看，地产投资特别是建安投资与钢筋消费的关联度很高，能够很明显的反映当前或超前1-2个月钢筋的消费。自2021年二季度房地产投资月同比百分比拐头向下，钢筋表观消费量置后1-2个月也迅速进入快速下行通道。1-6月份房地产开发投资增速继续下滑，且下滑幅度拉大；但从单月数据来看，虽然同比增幅下滑，但6月当月投资额达1.6万亿元，其中住宅1.2万亿元，环比5月分别上扬25%和23%，且较上个月单月新增环比增幅出现显著提升，可见地产用钢需求逐渐见底走稳。
- 反应当前需求的新开工、施工面积
2022年1-6月全国房屋新开工面积66423万平米，同比下降34.42%，且降幅持续扩大，较上个月增加4个百分点；竣工面积为28636万平米，同比降幅近21.5%，较上个月降幅再次扩大。全国房屋施工面积为848812万平米，同比下滑2.8%。从新开工和竣工面积看，都出现了较大幅度的同比下滑的情况，且幅度也在进一步扩大，这与4、5月份多地疫情行业停摆有关。但更为重要的是，在当前“房住不炒”的大背景下，叠加疫情因素，房企压力更为明显，现金流还依旧吃紧，从而缩减规模，努力去库存是当下要务，因此开工积极性不足也将成为今年的常态。
施工面积数据要好与新开工，在销售及资金双重压力下，地产企业在选择减少新开工项目，保持现有项目的施工。由此可见，如果没有更多新开工的项目，施工面积随着项目的不断竣工，也很难保持，即便能够维持也会因资金等减缓进度。至少目前还看不到这两个指标转好的迹象，只能说是继续下滑的势头暂时得以稳住，钢筋需求在未来1-2个月还难言好转。想要缓解钢价持续下滑，还要依靠供应端的调节。
- 钢筋消费前瞻指标—地产销售面积环比回升
继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。6月全国商品住宅销售面积为2293.1万平米，同比下行22.7%，环比上行58.1%，各级城市市场热度相比5月再次攀升。随着商品房销售增速逐渐进入上升区间。通常来讲，销售面积的好转，将有利于房企加快施工和新开工，但由于部分房企的资金链紧张，能否转移到这上面上来，还有待观察，也许只有经受住资金的考验，才能进一步加大房企投资的积极性。同时，随着银行对房企开发贷的松动，房企整体资金状况应该已经过了最坏的时期，四季度是有希望看到新开工数据的转好。
- 土地购置面积
2022年1-6月份，全国土地购置面积仅为3628万平米，同比大幅下滑48.33%，同比跌幅今年以来持续在4成以上，与上个月相同，处于历史低位。6月单月土地购置面积达1239万平米，较上个月几乎翻番，但部分城市因疫情延后土拍，是导致6月增高的主要因素，实际房企的拿地改善仍不可得到确认。
从今年参拍企业中，绝大部分城市依然由国企、央企、地方性平台企业担当主力角色。近期一些地方房企遭遇停工，延期交房的问题，说明房企资金流依旧存在较大压力，因此，今年房企的投资态度依然会维持谨慎。
综上所述，从当前需求指标投资、施工和新开工面积来看，钢筋需求在5-6月逐步企稳，结束了近多半年的下降趋势，但考虑到疫情缓解和稳增长措施的作用，实质性回升仍有待观察。从前瞻指标房地产销售面积来看，在政策措施下，有回升迹象，只要经过了资金的考验，还是有望回升的，从而带动新开工和施工面积直接相关的钢筋消费需求回升。
