据笔者了解，日前，东莞再次发布楼市新政，放松购房资格认定的条件。4月2日，东莞市住房和城乡建设局等三部门发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》（下称《通知》）。 “对2021年12月以来，因受疫情防控影响而无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时，对其在疫情防控期间未缴社保视为‘连续缴纳’。”《通知》对东莞市疫情防控期间住房限购政策购房资格认定问题进行了明确说明。《通知》显示，符合上述条件的购房人，应根据相关规定，在该市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起，3个月内对应缴未缴的社会养老保险费进行缴纳。否则，将取消其购房资格并依法处理，计入个人征信不良记录。这也就代表着员工在疫情期间断缴，只要确定所在公司后续可以补缴，那么就可以先购房，并及时进行补缴。
数据来源：东莞市住房和城乡建设局
另外，东莞已对今年首批集中供地取消了新房限价。今年3月13日，东莞首批集中供地正式挂牌，共计出让8宗涉宅地块，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米。这些地块的出让门槛均有明显下调。以“回笼地”2022WR003长安地块为例，该地块去年设定了41998元/平方米的毛坯销售限价，本次则取消了这一规定。其竞买保证金也从去年的22亿元下调至10.1亿元。此外，该地块还取消了无偿配建安居房的要求。除此之外，其余地块也均未设定住宅销售限价。在配建要求上，仅有塘厦地块需要无偿配建10%的安居房，并无偿配建相应的停车位，其余地块均未设配建要求。业内人士认为这或与去年下半年以来，东莞楼市表现平淡有关。据了解，去年东莞挂牌的36宗商住用地中，有3宗地块终止出让，1宗地块流拍，均发生在下半年。这或与去年下半年以来，东莞楼市表现平淡有关。据了解，去年东莞挂牌的36宗商住用地中，有3宗地块终止出让，1宗地块流拍，均发生在下半年。除东莞以外，华南区域广西也下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。
去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，在一系列利好政策出台后，短期调整压力较大的城市，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。另外，据笔者了解，随着东莞市疫情逐步缓解，各基建房建项目已基本恢复正常，工地开工率逐步回升，市场成交情况有望在4月回暖。
