新华财经上海2月23日电（记者 杨有宗）23日，国家统计局发布的数据显示，上海1月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.4个百分点，同比上涨4.4%；二手住宅价格环比上涨1.3%，涨幅扩大0.7个百分点，同比上涨7.6%。
分房型来看，新建商品住房方面，90平方米到144平方米户型涨幅最大，环比上涨0.6%；二手住宅方面，90平方米以下户型涨幅最大，环比上涨1.5%。
不只是上海，国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波说，4个一线城市均呈现房价环比上涨，二手房的涨幅超过新房，并且涨幅均有扩大迹象。“二手房价上涨和教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，1月房地产市场的升温是资金及预期驱动下的升温。一是资金驱动，前期货币宽松下部分资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。二是预期驱动，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
张波说，北京、上海、深圳在一季度已经频频出台调控政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市此前的调控政策严厉程度已属“顶格”，但不代表没有进一步收紧的空间。
