随着两会的召开与推进,多位人大代表和政协委员踊跃建言,房地产行业传来了许多重磅的声音。Mysteel对针对公积金制度、老旧小区改造等房地产行业的热点提出建议的代表建言做了精选集锦(具体见下图)。

正值两会期间,随着部分全国人大代表提出了“加快推进住房公积金制度改革”的建议,住房公积金再度走进公众视野。“要不要取消公积金”成为近日极具争议性的话题。

此前,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆、中国财政部原部长楼继伟等众多人士,接连建议“取消公积金”。黄奇帆认为,我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大,将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。黄奇帆表示,取消公积金不是单一的政策,一定要和建立一个新的企业年金体系配套实施。

在黄奇帆提出的过渡方案中,有三点措施:第一,公积金变年金。年金的运行可以进入资本市场,通过保值增值产生更高的收益。第二,对已经发生的公积金贷款,可以按照一定利率优惠政策转化为商业贷款。第三,取消公积金不是意味着职工就得不到企业缴存的6%,而是个人有了更大的资金使用的灵活性。

社会上关于取消和保留公积金的意见不一。今年全国“两会”上,代表委员对于住房公积金也有多项提案建议。

5月18日,中共中央、国务院正式发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。表明国家并不会将公积金“一刀切”,而是在原来的基础上完善和改革,“取消公积金”这一想法被打翻。

5月22日发布的《政府工作报告》再次重申房住不炒、因城施策基本基调。其次还提到深化推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用;对改造城镇老旧小区提出具体新开工目标(3.9万个),支持电梯加装,发展用餐、保洁等多样社区服务等。综合来看,房地产政策面将保持全局稳定和局部灵活的定调。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波在其建议中提及了住房公积金问题。姚劲波认为,为切实减轻企业用工压力,建议将住房公积金的缴存比例由最低缴纳5%降至3%,另一方面,建议全国范围内企业缴纳比例统一调整为12%或13%。并且,建议降低比例的同时,积极拓展社保基金其他收入来源。

四川大学商学院院长徐玖平则认为,住房公积金制度已经到了非改不可的地步,改革的正确方向就是建立国家政策性住房金融机构,核心是实现“强制”向“自愿”的制度转换。

除了一直受热议的住房公积金制度,老旧小区改造、房地产企业风险防范等也受到了两会代表的关注。代表建言如下: