中证网讯（记者 董添）5月18日，58安居客房产研究院分院院长张波分析统计局发布的4月70城房价数据时指出，继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，4月份的房价也开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。
值得关注的是，楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，房价上涨的城市不断增多。但总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏。
从统计局数据来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.9%。此外，一线城市之间出现一定分化。其中，北京环比下降0.3%，上海环比上涨0.6%，广州和深圳持平。上海受供应结构变化的影响，整体房价上涨明显，房源大量上市并热销成主因。相比之下，北京、广州的新房市场在4月的表现则完全没有上海亮眼。值得关注的是，一线城市中部分区域的一二手房价倒挂现象也开始凸显，拉动一二手房市场在价格上出现分化。
58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月一线城市找房热度环比上涨9.0%，其中，深圳环比上涨21.8%最为明显。
土地成交方面，一季度，上海、广州等地出现“地王”后，4月包括厦门在内的部分城市也出现“地王”等高价地块现象。南京、绍兴、佛山、扬州等地多宗地块溢价率不断提升。部分城市加大了土地供应力度。
张波指出，房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调。在此背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，充分体现出坚持“房住不炒”，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。
58安居客房产研究院发布的4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。对于2020年房价走势，有29.4%的购房者认为今年房价将会上涨。4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%，可见经纪人信心持续上升，对市场持乐观态度。其中，有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨。
