3月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》(后简称为《报告》)指出,2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。总体上看,2月份房屋预售证审批和发放工作停滞,各大城市新批项目不多,客观上会限制新增供应数据。但由于2月销售冷清,新建住宅存销比大幅上升。

按照《报告》的定义,住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。

《报告》指出,2月份,100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米,而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势,这使得库存数据环比会出现小跌。同时,观察历史数据,供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放,供求两端数据有望出现回暖。

2月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月。《报告》认为,观察当前存销比数据,出现了明显攀升或陡然攀升的走势,这和2月份各地市场交易冷清有关,部分城市甚至是零成交。库存去化周期变大在所难免,随着3月份房屋交易市场的逐渐回暖,存销比数据上升势头也会受到遏制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总结今年2月份中国百城住宅库存数据,由于预售证发放工作明显受阻,最终使得库存数据环比微跌。但必须看到,各地的存销比数据明显在攀升,这和2月份低迷的住宅成交有很大关联,近期库存的压力将对房企的资金状况产生影响。

《报告》认为,从3月份各地住宅的销售动态来看,售楼处陆续进入营业状态,住宅交易有回暖的迹象。考虑到2月份交易市场的拖累效应,以及结合新冠肺炎疫情控制情况,未来3个月房企降价促销的力度会强化,所在城市的库存压力也有望得到释放。