引言：面对经济继续下行的压力，下半年房地产将何去何从？下半年与上半年相比下游的采购与资金情况将会有怎样的变化？市场资金流动性到底如何？市场需求能否好转？带着这些问题Mysteel针对山东地区部分下游企业做了关于下半年下游计划采购与资金情况的相关调研。
此次调研样本涉及行业主要为房地产、基建等，经营品种主要有建筑钢材、板材。
调研结论：
1、下半年新开工项目较上半年有所减少，计划采购量减少；
2、下半年回款周期相对较慢，贸易商操作更加保守；
3、房地产企业融资难度加大，下半年资金压力上升。
具体来看：
一、下半年工地施工项目与计划采购量减少
图1 2019年下半年与上半年新开工项目数对比
数据来源：钢材事业部
图2 2019年山东工地上半年与下半年计划采购量对比
数据来源：钢材事业部
在调研的众多山东地区下游企业，其中47％的企业表示下半年的施工项目数减少，20％的企业与上半年持平，只有33％的企业表示下半年的施工项目数较上半年增加。采购量情况，其中51％的企业表示下半年与上半年相比将减少对钢材的采购，38％企业将增加对钢材的采购量，11％的企业是持平的状态。
二、回款周期拉长
房地产工程，基础建设项目都有一定的采购周期，我们对工程项目的结算周期第二季度和第三季度的情况进行调研对比，结果如下图显示：
图3 二季度结算周期图
数据来源：钢材事业部
图4 三季度结算周期图
数据来源：钢材事业部
从调研结果可知，三季度结算周期较二季度整体延长，二季度主要结算周期为1-2月，而三季度大部分项目结算周期为1-3个月，而且一般结算都会比约定的结算周期晚。这就会导致压款需要付额外的利息，如果贸易商没有跟工地约定赔付相关拖款利息，那贸易商的利润会被大大缩减，甚至有亏本的可能。更何况大部分项目即使结算了也只是结算部分金额，不能全款付清，这样贸易商就会感觉到自己的可用资金越来越少，所以可见结算周期的延长对贸易商来说是不仅压缩了利润还减少了可使用的流动资金。
三、资金紧张原因
下游资金紧张不得已和供货商延长结算周期，资金紧张主要有以下几个方面的原因：
1、银行贷款难，自去年开始房地产企业受信贷政策以及金融审慎管理等的影响，融资政策更加苛刻，融资成本变高。
2、房地产行业面对下行的压力，近几年房地产行业在国家政策的管控下逐渐冷却。今年8月份以来，多数房企销售业绩和拿地进度均持续转冷，一线城市成交量环比下跌10%。开发商无法按照计划完成房屋销售，导致企业没有充足资金。
调研总结：从资金情况来看，三季度市场资金面与二季度相比整体偏紧，工程项目结算周期更长，回款速度变慢。从新开工项目数量来看，今年下半下游计划采购量和新增项目数与上半年对比有所减少。就下半年来看，房地产等行业仍面临下行压力，钢材下游及流通企业资金或将继续保持偏紧状态，山东地区工地企业对钢材的总采购量将呈减少态势，这将对山东地区的建材供需格局产生影响。
（Mysteel.com钢材部编辑，未经许可，请勿转载！资讯编辑：韩小娟 021-26093013）
