1、投资仍具有韧性
2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。
受房企3月开工热情上升，叠加前期房企拿地价款分期支付影响，房地产开发投资同比增速虽小幅下降，但仍维持高位。但本月商品房成交面积增速已显示疲软态势，未来存进一步下滑可能，叠加房企融资环境严峻，预计超预期的高投资增速难以延续。
图1 房地产开发投资走势图
2、拿地延续下行趋势
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，1-3月份为增长0.5%；
近期部分城市土地出现流拍等现象，很多房企拿地方面的压力是比较大的，这个时候就容易带来拿地方面的犹豫，尤其是限价、房地产市场融资持续收紧下的情况下，部分房企会舍弃部分地块。
图2 土地购置面积走势图
3、房屋新开工增速略有回落
2018年1-4月，房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。
从结构上看，住宅领域的新开工增速仍维持正增长，这或和补库存的导向有关。对于很多城市来说，相关房企看重住宅市场的价值，总体上会有积极开工的动作。所以新开工数据依然保持正增长，符合预期，也体现了当前房地产市场供应较好。
图3 新开工面积走势图
4、单月销售面积增速负增长，销售金额增幅收窄
商品房销售面积增速持续下滑，仅为1.3%，创下15年6月以来新低；销售额增长持续回落，比上月回落1.4个百分点，住宅销售额同比增长下降1.9个百分点至9.5%，降幅有所收窄，商品房销售量价同跌，显示房地产销售端受到调控有所收缩。
当前房地产调控政策总体较紧，而且部分城市或存在一定的小动作，类似成交的楼盘不及时网签等，这都会带来销售数据的下降和降温。当然这也会倒逼部分房企降价，以加快年度销售目标的完成。
当前，全国房地产市场仍处于严格的调控之中，上周，住建部约谈相关城市，再次强调楼市调控目标不变。因此，房地产销售仍然承压，可能压制后续投资。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”振聋发聩，声声入耳....
图4 销售面积走势图
本文数据来源：钢联数据、国家统计局
