2017年，我国商品房销售面积169408万平方米，同比增长7.7%。其中，热点城市房价稳中有降，而三四线城市房价涨幅明显，并且拉动全国销售面积上扬。这一现象背后的深层原因是什么？趁着一年一度的春节返乡潮，我们搜集了超过40个三四线城市的调研样本，遍及五湖四海，为您展现我国三四线楼市真貌！
一、2017年房价走势分化，三四线城市房价普遍大涨
中国人自古热爱自己的土地和房子，有了房子，才能称之为“家”。在中国的传统观念里，“家”界定了自己的生活范围，是传宗接代、壮大发展的基地，也是财富与地位的象征。
我国北上广深等一线城市人口均已突破千万，一直都是外来人口最青睐的地方，自然也是商品房需求量最大的市场。十几年来，伴随着中国经济快速增长，一线城市房价也涨了20多倍，“房价越调越涨”、“逃离北上广”等成为热门话题。
2017年，十九大报告再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。在“分类调控、因城施策”下，去年一线城市房价稳住了，而三四线城市房价则快速上涨，成为老百姓谈资新热点。三四线样本城市调研如下：
样本一：2016年以前，河北省唐山市玉田县房价3000-4000元/平米，到今年春节房价已经到了7000左右，上涨了1倍，高端小区房价已经超过了9000元/平方米。
样本二：承德地区的房地产市场同区域不同城镇的房价参差不齐。其中承接北京和承德两大主城区的某六线县城房价已被快速炒高，单平面积高达1万/平方米，价格直逼承德市价格。而位于承德市东边、距离北京较远的某六线县城房价仅5000元/平，同级县城之间的差距极大。
样本三：从2016年起，南通市通州区房价持续上涨，从原先的5000-6000元/平方米涨到目前10000元/平方米以上。
样本四：近年来赣州市区的房价不断上涨，2017年11月赣州市章贡新区均价在9591元/平方米领涨整个赣州地区。
样本五：2018年2月，江西省景德镇市平均房价在6014元/平方米，较去年同期上涨1617元/吨，同比上涨26.9%。
样本六：今年江西省抚州市临川区城区商品房均价8000元/平方米左右，较上年度大涨1500-2000元/平方米。
样本七：济南中润世纪广场2013年房价在11000元/平方米，2017年达到了20000元/平方米，几乎翻番。
二、什么原因导致三四线城市房价大涨？
1、基于我国地方风俗，在谈婚论嫁时，女方除了要大量的彩礼外，还要求有房有车，即使自己家中盖有新房的，仍然要在县城或者市区再选购一套。
2、目前一线城市的房价都太高，很多年轻人在大城市买不起房子，倾向回到家乡置业。同时，一线城市“溢出效应”带热远郊楼市，如河北燕郊房价一度被热炒。
3、部分三四线城市加快棚户区改造货币化安置。拆迁、棚改不再只是一二线城市的谈资，耕地、住房、破旧房屋搬迁等使得老百姓具备一定资金实力及购买新房的需求。
4、我国中等收入人群扩大，城乡居民间收入差距继续缩小，农村有很强的消费能力，不少在城市里买房置业。同时，我国居民投资渠道狭窄，房产仍是较好的投资方式。
5、品牌房企不断深挖珠三角、环渤海、长三角等区域中核心城市周边具有发展潜力的三四线城市。在多家知名房企的到来后，由于地价的全面上涨，再次带动周边楼盘房价的上涨，毕竟在小城市里知名房企的品牌效应还是有人愿意买单的。
6、近几年环保治污持续加强，工业去产能成效明显。2017年众多建筑材料供应缩减，例如水泥、钢筋、石膏板、涂料等等，其部分材料市场价格较2016年相比增长近1倍，转而使得房价以及装修费用出现大幅走高。
三、总结
城镇化建设必然会带动房地产以及基础设施建设的快速发展，农村的土路以及低矮瓦房或将成为过去式，取而代之的会是宽敞的柏油马路以及整齐有序的明亮房屋。
根据我们的调研样本，2017年三四线城市房价多数大涨，主要因一线城市房价溢出效应、棚改货币化安置、品牌房企入驻、中等收入人群扩大等等因素引发。在地方政府刺激政策下，三四线城市商品房需求火热，多为刚需（结婚买房置业），去库存周期明显收窄。
不过，一些销售情况比较火的三四线城市，建议土地供应也要相对紧缩，防止再次出现供给严重大于需求的局面。同时，也有部分城市投机过度，如，2017年河北燕郊房价快速跳水几近腰斩，唐山玉田县房价也严重超过了潜在购房者的心理价位。此外，考虑到三四线城市人口规模、经济发展水平等因素，房价不具备持续过快拉涨的条件。
贯彻“房住不炒”的定位，各地实施差别化调控政策，主要满足首套刚需、支持改善需求、抑制炒房，有些三四线城市已取消了“购房补贴”政策，甚至加入限售、限价行列。2018年全国楼市销量或将出现降温，三四线城市房价涨势也已出现疲态。
