楼市逐渐回归自住消费 投资性住房消费渐隐退

楼市逐渐回归自住消费投资性住房消费逐渐隐退

商品房销售增速放缓，投资性购房消费逐渐退出，房市泡沫得以挤压。记者昨日获悉，随着房地产市场近二十年的快速发展，陕西省城镇居民的居住条件显著改善，房地产业开始呈现平稳趋缓发展态势，陕西省统计局预估，今年全省商品房销售面积3124万平方米左右，比2010年增长20%左右。

房地产业增加值可达600亿元

据统计部门工作人员介绍，房地产开发经过前十几年的扩张期，虽然投资继续扩大，但是增速明显在减缓，我省房地产业已经由快速发展膨胀期逐渐向平稳缓速发展期过渡。“过渡时期伴随着房地产市场‘冷’‘热’交替，房地产开发企业受到更大的市场压力，也出现了较为频繁的更替现象，五年间共新增房地产网报企业约880家左右，退出企业约200家左右”。

房地产业对全省经济增长特别是第三产业增长的贡献越来越大，据预估，2015年房地产业增加值可达600亿元左右，比2010年大约增长2倍左右。“房地产业产业链长、关联度高，涉及到钢铁、水泥、建筑业等数十个相关行业和服务业中众多行业的发展”。据综合测算，2015年房地产业增加值和房地产投资带动相关行业的增加值可达1050亿元以上，占全省国内生产总值的比重高达5.5%以上。

投资性住房消费逐渐隐退

据预估，“十二五”时期，全省商品房销售面积可达15088万平方米左右，年平均增速0.5%左右；商品房销售额2750.85亿元左右，分别为“十一五”时期的1.7倍、2.8倍左右。

统计部门的工作人员介绍说，“十二五”期间，随着房地产市场调整加剧，商品房价格增长不明显有时甚至出现下降趋势，投资性住房消费逐渐退出房地产市场，房地产市场主要以刚性需求和改善性需求为主，有效拉动了居民的实际住房需求。随着商品房规模扩大，销售速度虽然减缓，但总量还是不断增加。并且，住房消费重点逐渐转移到以自住为主消费上来，回归了住房的最本质需求，有利于挤压房市的泡沫、稳定市场。