最近以来，犹如“急鼓繁弦”般的调控政策，一波一波地直指房地产业，原本热得滚烫的上海楼市如今急剧降温。建筑钢材市场亦将面临这般强劲的冲击波的冲击，业内人士预见未来的螺纹钢、线材市场形势将更为严峻，但在近期的影响程度有限，不必悲观失望，但也不容盲目乐观。
今年对房地产的宏观调控政策是强硬的。且看在近两个月中，有关房地产的调控政策的数量之多、频率之高、措施之强，称得上前所未有。
3月7日，上海市针对一年内二手房交易频繁，局部出现炒房的现象，及时出台“一年内转让房产征收营业税及附加”的财税政策，从一定程度上增加了炒房者的成本，抑制了炒房行为的蔓延。
3月17日，央行出台调整商业银行住房贷款政策的一系列措施，提高了房地产过热地区的住房首付成数限制，以及将房贷利率纳入普通商业贷款利率管理，取消了多年以来实施的优惠利率。
3月18日，央行公布，住房公积金贷款也随商业贷款上调0.18个百分点。
3月17日-3月28日，沪上银行出台具体政策，严控房贷的风险。
3月26日，上海市政府出台《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，发出楼市调控强烈信号。
3月28日，上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求个人购买第二套房须提高首付成数，购买第三套房和以上的除了须大幅度提高首付比例外，还将遭遇高利率，而购买房屋一年内出售的，商业银行将不再提供转按揭服务，这意味着接盘者将无法获得贷款。
3月30日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，强调严格控制固定资产投资过快增长，特别是控制房地产和城市建设规模，对于抑制钢铁等生产资料过旺需求，保持整个经济发展良好势头，都具有重要意义。要继续落实国务院关于控制固定资产投资的各项政策措施。
4月5日，上海市房地局出台政策规定，凡上海市民之间进行有贷款房交易的，原先“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办的简便手续被取消，“房地产登记收件收据”（简称收件收据）作为银行放贷凭证的做法也废止。
4月6日，沪银行纷纷调高住房贷款逾期罚息30%-45%。随后住房公积金管理中心宣布，住房公积金贷款也随银行罚息相应调整罚息利率。
4月19日，房地、工商、物价部门联合宣布，将从4月中旬起至6月底在上海全市范围内开展房地产市场专项整治活动，联手查处开发商、中介机构在商品住房销售、二手房交易过程中的10种违规行为。房产中介“垫资”协助按揭房转让将遭严处。
4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。并就当前加强房地产市场引导和调控要采取八项措施。
5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，并进一步提出市场调控的具体政策措施。
…………
在这一波接着一波，一次比一次更猛烈的“组合拳”的调控下，沪上房地产市场一改牛态，热度骤降。全国各地的房市也是如此，据国家统计局日前公布的最新数据显示，3月份，“国房景气指数”为102.19，比2月份下降0.61点，比去年同月下降3.33点。从国家局的统计数据可知，在“国房景气指数”相关的所有6个指标中，资金来源、房屋施工面积、房地产开发投资、土地开发面积、商品房空置面积5个分类指数都分别有一定幅度的下降。
如数据显示：3月份，房屋施工面积分类指数为100.76，比2月份下降1.00点，比去年同月下降9.37点。一季度，全国累计完成施工面积8.36亿平方米，增幅同比回落13.6个百分点。3月份房地产开发投资分类指数为99.08，比2月份下降0.92点，比去年同月下降6.24点。 3月份土地开发面积分类指数为94.98，比2月份下降0.57点，比去年同月下降6.06点。一季度，全国完成开发土地面积3446万平方米，同比下降7.5%，增幅同比回落36.3个百分点。
在强有力的调控政策下，房地产市场骤然下降是必然，随着调控政策的效应持续显现，房地产业还得继续降温，与其紧密相关的建筑钢材市场将直接受到冲击，这是不可避免的。螺纹钢、线材、脚手架钢管、圆钢以及建筑钢结构所用的板材、型材等，是城市建筑和住宅建筑所用的主要材料，所占的比重很大。据上海市建设工程标准定额管理总站一位注册造价工程师、高级经济师向记者介绍，一般一幢10层楼的普通中高层住宅，约3500平方米，结构类型为剪刀墙；基础结构为现场预制钢筋混凝土方桩，带型桩承台基础；门窗为彩铝门窗，钢板防盗分户门、防火门。主要工料消耗量，除人工外，排在第一位就是钢材，指标为每平方消耗钢材101.06千克；还有电气、管道所用的钢管，每平方米消耗钢管0.085-0.097米。那么钢材在中高层住宅建筑的综合造价中所占的比例约25%以上。当然，这里不包括土地费用以及其它7通一平费用，仅仅是指造房直接费用，如人工费、材料费、机械费，统称“人、材、机”三费。
这位注册造价工程师说，在城市建筑和住宅建筑中，钢材消耗量很大，我国有一半的钢材就是用于建筑上的。前一时间螺纹钢、线材价格大幅上涨，上海市建设工程标准定额管理总站就对房地产投资方和工程承包方发出预警报告，而时下国家加强对房地产调控力度，房地产业有降温很快波动到钢铁业，建筑钢材的需求量将会减少，这是明摆的。
业内人士认为，建筑钢材市场除受房地产的骤然降温影响外，还受到来自其它调控政策的影响，诸如钢坯出口退税的取消，钢材出口退税率的下降，《钢铁产业发展政策》的即将颁布实施，等等，这些都将直接影响未来建筑钢材市场走势，前景并不十分乐观。
然而，一些业内人士则认为，建筑钢材市场形势并不那么悲观，国家对房地产实施调控，主要是强化规划调控，改善商品房结构；整顿和规范市场秩序，查处违法违规销售行为。而普通商品和经济适用住房建设则要加强。4月27日，国务院常务会议指出，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，依法制止炒买炒卖土地行为；加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；经济适用住房价格要严格实行政府指导价；完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。由此来看，房地产将得到健康、有序、规范发展。如在上海，将加大以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应，年内将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。预计将有20多万户居民得益。
所以说，建筑钢材在住宅建筑上依然具有很大的市场，其需求量不会大幅度下降，何况时下一些中小开发商“抢进度赶行情，快点回笼资金”，对建筑钢材的需求量在扩大。这批中小开发商认为在行情大好的时期，减慢建设脚步，销售实行“销控”等是开发商常用的开发手段，目的则是抬高销售金额，提高利润。但时过境迁，这些手段在目前的上海已不再适用，尽快将项目启动，尽快达到预售标准，尽快回笼资金，对于许多房地产企业来说都是必然策略：资金链紧张的，希望快点解除压力稀释风险；即使实力雄厚，也希望资金快速周转趁着市场行情多做几个项目；市场走势不明朗时，大家更要加快进度回笼资金“落袋为安”。因此近期一些建筑工程施工进程明显加快，对建筑钢材的需求在不断上升，“五·一”前后，建筑钢材贸易商明显感到，螺纹钢、线材市场交易比前期活跃，成交量上升，价格均已止跌反弹回升，平均上涨幅度在60-100元/吨，致使一些钢材贸易公司再度“封盘惜售”。
至于近期建筑钢材市场走势，业内人士认为谨慎乐观，即便众多的房地产调控政策的出台，也有一个实施过程，其对建筑钢材市场的冲击要相对滞后一些，短期内不会对目前建筑钢材市场平稳的运行格局造成多大的影响。再说，建筑钢材市场自身风险较小，而目前已处于较低价位，有的甚至在平均生产成本线以内，再也没有下降的空间，因此对近期的建筑钢材市场走势未必悲观失望，但也不要盲目乐观，而是应持谨慎乐观的心态，以平常心对待之。(包斯文 Mysteel.com资讯部组稿，请勿转载)
今年对房地产的宏观调控政策是强硬的。且看在近两个月中，有关房地产的调控政策的数量之多、频率之高、措施之强，称得上前所未有。
3月7日，上海市针对一年内二手房交易频繁，局部出现炒房的现象，及时出台“一年内转让房产征收营业税及附加”的财税政策，从一定程度上增加了炒房者的成本，抑制了炒房行为的蔓延。
3月17日，央行出台调整商业银行住房贷款政策的一系列措施，提高了房地产过热地区的住房首付成数限制，以及将房贷利率纳入普通商业贷款利率管理，取消了多年以来实施的优惠利率。
3月18日，央行公布，住房公积金贷款也随商业贷款上调0.18个百分点。
3月17日-3月28日，沪上银行出台具体政策，严控房贷的风险。
3月26日，上海市政府出台《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，发出楼市调控强烈信号。
3月28日，上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求个人购买第二套房须提高首付成数，购买第三套房和以上的除了须大幅度提高首付比例外，还将遭遇高利率，而购买房屋一年内出售的，商业银行将不再提供转按揭服务，这意味着接盘者将无法获得贷款。
3月30日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，强调严格控制固定资产投资过快增长，特别是控制房地产和城市建设规模，对于抑制钢铁等生产资料过旺需求，保持整个经济发展良好势头，都具有重要意义。要继续落实国务院关于控制固定资产投资的各项政策措施。
4月5日，上海市房地局出台政策规定，凡上海市民之间进行有贷款房交易的，原先“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办的简便手续被取消，“房地产登记收件收据”（简称收件收据）作为银行放贷凭证的做法也废止。
4月6日，沪银行纷纷调高住房贷款逾期罚息30%-45%。随后住房公积金管理中心宣布，住房公积金贷款也随银行罚息相应调整罚息利率。
4月19日，房地、工商、物价部门联合宣布，将从4月中旬起至6月底在上海全市范围内开展房地产市场专项整治活动，联手查处开发商、中介机构在商品住房销售、二手房交易过程中的10种违规行为。房产中介“垫资”协助按揭房转让将遭严处。
4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。并就当前加强房地产市场引导和调控要采取八项措施。
5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，并进一步提出市场调控的具体政策措施。
…………
在这一波接着一波，一次比一次更猛烈的“组合拳”的调控下，沪上房地产市场一改牛态，热度骤降。全国各地的房市也是如此，据国家统计局日前公布的最新数据显示，3月份，“国房景气指数”为102.19，比2月份下降0.61点，比去年同月下降3.33点。从国家局的统计数据可知，在“国房景气指数”相关的所有6个指标中，资金来源、房屋施工面积、房地产开发投资、土地开发面积、商品房空置面积5个分类指数都分别有一定幅度的下降。
如数据显示：3月份，房屋施工面积分类指数为100.76，比2月份下降1.00点，比去年同月下降9.37点。一季度，全国累计完成施工面积8.36亿平方米，增幅同比回落13.6个百分点。3月份房地产开发投资分类指数为99.08，比2月份下降0.92点，比去年同月下降6.24点。 3月份土地开发面积分类指数为94.98，比2月份下降0.57点，比去年同月下降6.06点。一季度，全国完成开发土地面积3446万平方米，同比下降7.5%，增幅同比回落36.3个百分点。
在强有力的调控政策下，房地产市场骤然下降是必然，随着调控政策的效应持续显现，房地产业还得继续降温，与其紧密相关的建筑钢材市场将直接受到冲击，这是不可避免的。螺纹钢、线材、脚手架钢管、圆钢以及建筑钢结构所用的板材、型材等，是城市建筑和住宅建筑所用的主要材料，所占的比重很大。据上海市建设工程标准定额管理总站一位注册造价工程师、高级经济师向记者介绍，一般一幢10层楼的普通中高层住宅，约3500平方米，结构类型为剪刀墙；基础结构为现场预制钢筋混凝土方桩，带型桩承台基础；门窗为彩铝门窗，钢板防盗分户门、防火门。主要工料消耗量，除人工外，排在第一位就是钢材，指标为每平方消耗钢材101.06千克；还有电气、管道所用的钢管，每平方米消耗钢管0.085-0.097米。那么钢材在中高层住宅建筑的综合造价中所占的比例约25%以上。当然，这里不包括土地费用以及其它7通一平费用，仅仅是指造房直接费用，如人工费、材料费、机械费，统称“人、材、机”三费。
这位注册造价工程师说，在城市建筑和住宅建筑中，钢材消耗量很大，我国有一半的钢材就是用于建筑上的。前一时间螺纹钢、线材价格大幅上涨，上海市建设工程标准定额管理总站就对房地产投资方和工程承包方发出预警报告，而时下国家加强对房地产调控力度，房地产业有降温很快波动到钢铁业，建筑钢材的需求量将会减少，这是明摆的。
业内人士认为，建筑钢材市场除受房地产的骤然降温影响外，还受到来自其它调控政策的影响，诸如钢坯出口退税的取消，钢材出口退税率的下降，《钢铁产业发展政策》的即将颁布实施，等等，这些都将直接影响未来建筑钢材市场走势，前景并不十分乐观。
然而，一些业内人士则认为，建筑钢材市场形势并不那么悲观，国家对房地产实施调控，主要是强化规划调控，改善商品房结构；整顿和规范市场秩序，查处违法违规销售行为。而普通商品和经济适用住房建设则要加强。4月27日，国务院常务会议指出，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，依法制止炒买炒卖土地行为；加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；经济适用住房价格要严格实行政府指导价；完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。由此来看，房地产将得到健康、有序、规范发展。如在上海，将加大以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应，年内将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。预计将有20多万户居民得益。
所以说，建筑钢材在住宅建筑上依然具有很大的市场，其需求量不会大幅度下降，何况时下一些中小开发商“抢进度赶行情，快点回笼资金”，对建筑钢材的需求量在扩大。这批中小开发商认为在行情大好的时期，减慢建设脚步，销售实行“销控”等是开发商常用的开发手段，目的则是抬高销售金额，提高利润。但时过境迁，这些手段在目前的上海已不再适用，尽快将项目启动，尽快达到预售标准，尽快回笼资金，对于许多房地产企业来说都是必然策略：资金链紧张的，希望快点解除压力稀释风险；即使实力雄厚，也希望资金快速周转趁着市场行情多做几个项目；市场走势不明朗时，大家更要加快进度回笼资金“落袋为安”。因此近期一些建筑工程施工进程明显加快，对建筑钢材的需求在不断上升，“五·一”前后，建筑钢材贸易商明显感到，螺纹钢、线材市场交易比前期活跃，成交量上升，价格均已止跌反弹回升，平均上涨幅度在60-100元/吨，致使一些钢材贸易公司再度“封盘惜售”。
至于近期建筑钢材市场走势，业内人士认为谨慎乐观，即便众多的房地产调控政策的出台，也有一个实施过程，其对建筑钢材市场的冲击要相对滞后一些，短期内不会对目前建筑钢材市场平稳的运行格局造成多大的影响。再说，建筑钢材市场自身风险较小，而目前已处于较低价位，有的甚至在平均生产成本线以内，再也没有下降的空间，因此对近期的建筑钢材市场走势未必悲观失望，但也不要盲目乐观，而是应持谨慎乐观的心态，以平常心对待之。(包斯文 Mysteel.com资讯部组稿，请勿转载)